回答网友关于在日本买房的问题

网友WILSON的问题:

您好:
我和太太都在中国工作, 我太太是日本籍。想在日本买套房子,将来退休后去住。想请教一下,如果我在日本买房后,现在暂时不住,出租给别人。日本关于房屋出租的税率是怎么样的?要不要交营业税和个人所得税,如果每月租金在15万的话。另外,据说日本房屋规定50年的寿命,50年后有可能推倒重建,那样如果我买10年或20年房龄的房子是不是损失很大?再请教一下,安培政府现在货币量化宽松政策,日本房产是不是会涨价?
盼恢复。谢谢。

iDog的回答:

您好。下面是我本人的一些看法,仅供参考,不对您的盈亏等结果负任何责任。在采取行动之前,建议咨询相关领域的专业人士。

如果您不在日本居住,则应该对由房地产而产生的收入缴纳20%的税,不管租金高低。(我印象中是这样的。由于本人懒惰的毛病,就不具体查资料了,望见谅。)

日本的房屋法定寿命(日语“法定耐用年数”)是47年(严格说是RC、SRC建的楼房,一户建等木板房寿命仅20多年),这里的“法”是指跟税收相关的法律,用于折旧计算,并不是说过了49年后就一定要用白灰刷上一个“拆”字。根据目前的建筑质量来估计的话,应该没什么大问题,除非东京发生所谓的“直下型大地震”。但是,旧房子的租金会逐渐下降,因为大家都喜欢住新房子,而且新房子会有更多的新的技术和性能。实际上,要把一座楼房推到重建,是不容易的,因为要取得绝大多数户主的同意才行。但是,在一栋楼的住户中,往往各种情况的家庭都有,如果经济上紧张的家庭多的话,则很难通过。推倒重建实际上对投资者来说往往是正面的因素,而不是值得担心的事。

在“安倍经济”下,日元会走弱,会有通胀的倾向,因此,按道理说,房价应该上涨。但房价同时也受供需平衡的制约,因此,是否上涨、上涨多少、哪些地方的房价上涨等都应考虑。

不知道您的具体年龄段,但您和太太在退休后真的希望在日本长期定居吗?这也是一个值得考虑的问题。因为日本有自然灾害、财政、年金等各种问题,而且生活费用也不菲。因此,如果您不是近期退休的话,值得三思。

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