网友WILSON的问题：

您好：
我和太太都在中国工作, 我太太是日本籍。想在日本买套房子，将来退休后去住。想请教一下，如果我在日本买房后，现在暂时不住，出租给别人。日本关于房屋出租的税率是怎么样的？要不要交营业税和个人所得税，如果每月租金在15万的话。另外，据说日本房屋规定50年的寿命，50年后有可能推倒重建，那样如果我买10年或20年房龄的房子是不是损失很大？再请教一下，安培政府现在货币量化宽松政策，日本房产是不是会涨价？
盼恢复。谢谢。

iDog的回答：

您好。下面是我本人的一些看法，仅供参考，不对您的盈亏等结果负任何责任。在采取行动之前，建议咨询相关领域的专业人士。

如果您不在日本居住，则应该对由房地产而产生的收入缴纳20%的税，不管租金高低。（我印象中是这样的。由于本人懒惰的毛病，就不具体查资料了，望见谅。）

日本的房屋法定寿命（日语“法定耐用年数”）是47年（严格说是RC、SRC建的楼房，一户建等木板房寿命仅20多年），这里的“法”是指跟税收相关的法律，用于折旧计算，并不是说过了49年后就一定要用白灰刷上一个“拆”字。根据目前的建筑质量来估计的话，应该没什么大问题，除非东京发生所谓的“直下型大地震”。但是，旧房子的租金会逐渐下降，因为大家都喜欢住新房子，而且新房子会有更多的新的技术和性能。实际上，要把一座楼房推到重建，是不容易的，因为要取得绝大多数户主的同意才行。但是，在一栋楼的住户中，往往各种情况的家庭都有，如果经济上紧张的家庭多的话，则很难通过。推倒重建实际上对投资者来说往往是正面的因素，而不是值得担心的事。

在“安倍经济”下，日元会走弱，会有通胀的倾向，因此，按道理说，房价应该上涨。但房价同时也受供需平衡的制约，因此，是否上涨、上涨多少、哪些地方的房价上涨等都应考虑。

不知道您的具体年龄段，但您和太太在退休后真的希望在日本长期定居吗？这也是一个值得考虑的问题。因为日本有自然灾害、财政、年金等各种问题，而且生活费用也不菲。因此，如果您不是近期退休的话，值得三思。