在网上看到一个札幌市的投资物件，1R，要价130万日元。好便宜啊！这就是第一感觉。而且回报率32%！

再细看：38年的房子，2楼，23平米。离电车站徒步15分钟，离公汽车站很近。除了面积还可以外，这些都是不好的因素。不过，这么便宜，可以便宜点租嘛。重赏之下必有勇夫。现在还有人在租，回报率32%的话，三年就回本了。当然这是粗利率。现在租金35000一个月，减去维修基金和管理费，也有22%！虽然现在租金稍贵，便宜点租也行啊。

再检索一下，发现该楼的5楼一间房子正以19000日元一个月的租金招租，加共益费2000，共22000日元一个月！这样算一下的话，减去费用，回报率10%！再算上买房的各种费用，并从房租里减去房客管理费的话，更是所剩无几。这样的破房子，现在的房客很显然花的租金过高，可能会随时搬走，或者干脆就是房主找的托。而如此低的房租，要中介公司找新房客的话，估计至少要支付3个月租金（按19000日元算）以上的中介费（或曰广告费）才能有公司肯去找。再有，不管房子多便宜，各种设备的维修费却是一样贵的。这样一算，简直是惨不忍睹。该楼如此陈旧，以后维修也令人担心：实际上，要是全部的维修基金都能收上来的话，每年可积累约400万日元，这样还可以吧。但谁知道能实际收上来多少呢？

这个十分生动的例子说明了以下两点：

• 表面上的高回报率不是一切，要小心里面藏着的陷阱（否则的话，当然是越高越好）
• 低价格并不是一切。花130万日元在日本第四大城市买间楼房，感觉似乎十分的值，但实际上却完全不是如此。这令我想起了一句话：低价的垃圾也是垃圾。